Trả lời nhanh: Muốn cho thuê nhà biển theo mùa, trước hết hãy xác định hình thức thuê. Thuê nguyên căn dài ngày khác với đón khách qua đêm. Việc nào cũng cần hợp đồng rõ ràng và khai báo khách đúng hạn. Nhà phải có thiết bị chữa cháy cơ bản. Thu nhập từ cho thuê cũng cần kê khai thuế. Nên hỏi công an và cơ quan thuế phường trước mùa hè.
Mỗi năm, Cửa Lò đông khách nhất từ tháng 4, tháng 5 tới tháng 8. Nhiều chủ nhà muốn tận dụng giai đoạn này để cho thuê. Nhưng không ít người chỉ lo dọn phòng, quên hẳn phần thủ tục.
Bài viết này dành cho người đang có hoặc định mua nhà biển. Chúng tôi không bàn chuyện lãi lỗ. Trọng tâm là những việc giấy tờ và an toàn cần làm trước khi trao chìa khóa.
Bạn đang tìm hiểu nhà biển để vừa ở vừa cho thuê? Nhận tài liệu dự kiến về Sun Cửa Lò tại đây.
Bước đầu tiên: bạn đang cho thuê theo kiểu nào?
Cùng một ngôi nhà, cách cho thuê khác nhau sẽ kéo theo thủ tục khác nhau. Hãy chọn rõ mô hình trước khi chuẩn bị giấy tờ.
| Hình thức | Khách thuê điển hình | Việc giấy tờ chính |
|---|---|---|
| Thuê nguyên căn theo tháng | Gia đình nghỉ hè dài ngày | Hợp đồng thuê nhà, khai báo tạm trú |
| Đón khách qua đêm | Khách du lịch cuối tuần | Thủ tục cơ sở lưu trú, khai báo từng lượt khách |
| Giao cho đơn vị vận hành | Do bên vận hành tìm khách | Hợp đồng ủy quyền, phân rõ trách nhiệm |
Đón khách qua đêm thường được coi là kinh doanh lưu trú. Đây là ngành nghề có điều kiện. Vì vậy, thủ tục sẽ nhiều hơn so với cho thuê cả tháng.
Hợp đồng: tờ giấy bảo vệ cả hai bên
Với thuê theo tháng, đừng chỉ thỏa thuận miệng qua điện thoại. Một hợp đồng ngắn gọn giúp tránh tranh chấp khi trả nhà.
- Ghi rõ thời gian nhận và trả nhà.
- Ghi số người ở tối đa trong căn.
- Liệt kê đồ đạc kèm theo, chụp ảnh lúc bàn giao.
- Thỏa thuận tiền cọc và điều kiện hoàn cọc.
- Nêu cách tính điện, nước nếu dùng quá mức.
- Ghi quy định về vật nuôi, hút thuốc, tiệc tùng.
Nếu giao cho đơn vị vận hành, hãy đọc kỹ phần trách nhiệm. Ai lo khai báo khách? Ai chịu khi có hư hỏng? Những điểm này cần ghi thành chữ.
Khai báo lưu trú cho khách
Khách ở lại qua đêm tại nhà bạn cần được khai báo lưu trú. Việc này thực hiện với công an cấp phường nơi có nhà. Hiện nay, nhiều nơi đã cho khai báo qua ứng dụng trực tuyến.
Khách nước ngoài có quy định khai báo riêng. Chủ nhà nên hỏi trước công an phường Cửa Lò để làm đúng. Mùa cao điểm khách đến muộn, nhiều người quên khai báo. Hãy tập thói quen làm ngay khi khách nhận phòng.
Một mẹo nhỏ là xin trước thông tin giấy tờ của khách khi đặt phòng. Như vậy, lúc khách tới bạn chỉ cần đối chiếu và gửi khai báo.
PCCC: danh sách tối thiểu cho nhà cho thuê
Nhà biển cho thuê thường đông người lạ, ít quen lối đi. Khách nấu ăn, nướng hải sản, sạc nhiều thiết bị cùng lúc. Vì vậy, an toàn cháy nổ cần được ưu tiên.
- Bình chữa cháy đặt ở bếp và mỗi tầng.
- Đầu báo khói ở hành lang và phòng ngủ.
- Đèn sự cố và lối thoát không bị khóa chặn.
- Không để bình gas trong phòng kín.
- Kiểm tra dây điện, ổ cắm bị hơi muối ăn mòn.
- Dán sơ đồ thoát nạn và số khẩn cấp sau cửa.
Nhà nhiều tầng, nhiều phòng có thể phải đáp ứng yêu cầu cao hơn. Mức yêu cầu phụ thuộc vào quy mô và công năng. Bạn nên hỏi cơ quan PCCC địa phương nếu định đón nhiều khách.
Hơi muối biển làm thiết bị điện xuống cấp nhanh. Cuối mùa đông là lúc nên thay ổ cắm và kiểm tra cầu dao.
Thuế từ tiền cho thuê
Tiền cho thuê nhà là thu nhập, cần kê khai theo quy định. Ngưỡng doanh thu phải nộp thuế có thể thay đổi theo từng thời kỳ. Hãy hỏi chi cục thuế khu vực để biết mức áp dụng hiện hành.
Cho thuê theo mùa nên doanh thu dồn vào vài tháng. Bạn nên ghi chép từng hợp đồng và khoản thu. Sổ sách rõ ràng giúp kê khai nhanh và tránh sai sót.
Lịch chuẩn bị trước mùa hè
| Thời điểm | Việc nên làm |
|---|---|
| Tháng 1 – 2 | Hỏi thủ tục tại công an và cơ quan thuế phường |
| Tháng 2 – 3 | Sửa điện, thay ổ cắm, mua bình chữa cháy |
| Tháng 3 – 4 | Soạn mẫu hợp đồng, chụp ảnh đồ đạc |
| Trong mùa | Khai báo từng lượt khách, ghi sổ thu chi |
| Cuối mùa | Kiểm kê, vệ sinh sâu, tổng hợp kê khai thuế |
Thủ tục và quy định có thể thay đổi. Nội dung trên chỉ để tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Nhà biển Sun Cửa Lò: những gì đang ở mức dự kiến
Sun Cửa Lò được đề xuất tại phía Đông đường Bình Minh, trực diện bãi biển. Theo Kết luận 195-KL/TU, tỉnh đồng ý bổ sung đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ. Khu dịch vụ dự kiến xây thấp tầng, không gian hướng biển thông thoáng.
Sản phẩm dự kiến gồm biệt thự, shophouse và căn hộ. Quy hoạch chi tiết, mặt bằng và giá chưa được công bố. Quy chế cho thuê, vận hành cũng chưa có. Bạn có thể xem các dòng sản phẩm dự kiến tại trang biệt thự Sun Cửa Lò. Người quan tâm phòng nhỏ có thể đọc bài căn hộ studio Sun Cửa Lò.
Nếu định mở mini hotel trên nhà phố, hãy xem thêm bài kinh doanh homestay trên shophouse ven biển.
Tham khảo thêm từ các dự án Sun Group ở Vinh
Tại vòng xoay Lê Nin, Sun Group đang làm một dự án chung cư. Người địa phương gọi nó là Sun Trường Vinh, theo tên phường. Tên thương mại chính thức là Sun Glory Residence. Hai cái tên chỉ cùng một dự án.
Ai muốn so sánh cho thuê ở phố và ở biển có thể đọc bài cho thuê căn hộ Sun Trường Vinh. Phần giấy tờ dự án được tổng hợp ở trang pháp lý Sun Glory Residence. Nhà phố ven sông thì có trang liền kề Sun Eco City.
Tải bảng giá mới nhất và tài liệu dự án
Muốn biết nhà biển Sun Cửa Lò dự kiến có những loại nào? Bấm nút để nhận tài liệu cập nhật mới nhất.
Câu hỏi thường gặp
Cho người quen thuê nhà biển vài tuần có cần khai báo không?
Có. Người ở lại qua đêm đều cần khai báo lưu trú với công an phường.
Nhà biển nhỏ cho thuê có bắt buộc bình chữa cháy không?
Nên có ở mọi trường hợp. Yêu cầu cụ thể tùy quy mô, hãy hỏi cơ quan PCCC.
Sun Cửa Lò đã có quy định cho thuê căn hộ chưa?
Chưa. Dự án mới ở bước chủ trương, quy chế vận hành chưa được công bố.
Liên hệ
Cần tư vấn về nhà biển và dự án Sun Group Cửa Lò? Gọi Hotline/Zalo: 0847860555.
Ảnh trong bài là ảnh minh họa, không phải ảnh thực tế dự án.
